行業資訊\NEWS您所在的位置>首頁>>行業資訊

高層住宅樓的常見層數是依據什么決定的?

發布日期:2015-11-23 14:43:50

  高層住宅樓的常見層數是依據什么決定的?下面是來自不同知乎網友的回答。

  1作者:魏昭明

  11層:7層以上就要有載人電梯,11層以上就要有消防電梯,防火門達到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層(電梯都沒有的7層多是學校宿舍樓層)。

  18層:11層以上開始需要安全出口,18層以上就要兩個了,且11-18層樓梯間還要設計封閉的。因此賺錢、少花錢、少麻煩的就是18層。

  26層:19層開始就是一類防火建筑類型了(之前都是二類),兩部防火電梯(也有說三部電梯一部防火)和兩個防煙樓梯的節奏。

  現下很多發展快的城市會有住宅高度限制,比如80米(機場高度限制,微波通道,城市的天際線控制,城市的規劃要求神馬的)。80/3=26層,于是就是同時滿足住宅限制與利益最大化的層數。

  33層:那沒有上述限制的呢?再往上呢?算一層3米,我國《民用建筑設計通則》規定:建筑高度超過100m時,不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。(國外還要滿足40層以上),33層再往上超100米了,無論從規范還是安全性都是另一個標準了。因此賺錢多又少麻煩的就是33層了。

  2作者:zang

  
 

  補充一下@魏昭明同學的答案,圖中都是一些住宅樓電梯設計規范。

  3作者:胡江,一級注冊建筑師

  前面魏昭明同學提到了各種規范對建筑層數的要求。這些規范是依據什么來確定建筑層數的呢?為什么一部樓梯偏偏是11層,而不是10層或12層呢?這是規范上沒有說的內容,但是其原理也非常簡單,待我細細說來。

  決定一棟建筑層數的分界點來源多個方面。有城市規劃指標和環境影響的要求,有考慮人的生理因素要求,考慮消防因素,以及結構因素。

  一、城市規劃的限制

  首先,城市中的建筑高度都是受城市規劃的控制。例如規劃條件要求多層建筑,你就不能把宿舍修到七層以上。規劃要求高度控制在100米以下,那么設計大概就會 在三十層左右。如果你北面有一棟住宅,距離50米,按南方1:1日照間距的要求,你的高度就不能超過50米,大概就能蓋16層。如果在北方,假設日照間距 為1:1.2,那么就只能蓋50/3.1/1.2取整13層。另外現在地價高昂,發展商會盡量爭取更高的容積率和可出售面積,也導致住宅建筑的高度越來越 高。從經濟利益的角度來說,土地的容積率指標是決定建筑層數的決定因素。

  二、人的生理情況

  這主要影響到多層和高層的分界點。多層建筑可以不設電梯,故考慮到人爬樓梯的體能限制,住宅定超過七層就要設計電梯,并且欄桿高度高于一米一以保證安全。而宿舍是七層以上,辦公五層以上就要設電梯。

  三、消防設施因素

  這是對高層住宅建筑層數臨界點影響最大的一個條件。簡單地說,就是消防員的體力和云梯車的高度確定了住宅建筑的常見層數關系。

  消防要保證建筑防火安全,有兩個重要原則:一是保證人員安全疏散,一般采取雙向疏散來保證。這樣萬一發生火災,總有一頭能跑出去。第二就是消防設施能保障消防員撲救。 其實還有一個原則,就是做好防火措施、減少可燃材料,防止火災蔓延。但與題目關系不大,不贅述。

  城市中消防隊的滅火設施室外靠消防車(救人用云梯車),室內靠消火栓。那么消防員和消防車的極限決定了高層建筑的高度限制。做過實驗,消防員全副武裝快速爬 上不到十層,其體力已經無法保證立即投入滅火戰斗。故超過若干層后即要設消防電梯,以保障消防員的體力。而普通消防云梯車的高度有限,所以一部普通電梯+ 一部樓梯的最高層數11層也確定下來。否則建筑著起火來,消防員根本爬不上去了。

  再看一般的云梯車高度是50米左右( 云梯消防車_百度百科 ),18層(18*3m=54m)以上的建筑消防就很難直接救援了。這也是消防規范要求18層是一個坎。18層以上,要設置防煙樓梯間,嚴格保證疏散安全的原因了。

  而超過100米的建筑如果中部發生火災,上部的人就很難施救了(不是每個城市都有直升飛機)。所以規范要求超過100米的公共建筑(30層左右),必須設置 避難層。而且第一避難層高度不得高于45米,以方便消防施救。而超過100米的住宅,由于非公共建筑屬性,按當地要求處理。(一般不設)。

  以上大概就是高層民用建筑防火規范規定樓層層數的一些原則,這些高度折算層層數,大致就是題主所問具體數字的來源了。

  4作者:matt jobs

  做建筑設計,除非甲方提要求,設計人員是按照規范允許的極限來做的。這樣的好處是,在滿足規范的條件下,最大程度的降低甲方的成本。

  住宅的層數設定,往往也是卡著規范的允許上限來做。這樣可以最小化建筑占地面積,相應減小基坑開挖面積/減少打樁數量;擴大綠化或者廣場的面積;擴大樓間距;優化日照條件,等等。

  當然層數上限做不滿的情況也時有發生,原因可能會奇葩到因為設計之前面積算錯了,結果設計好的層數,硬是砍掉一層不建了,也有一些相對常規的原因,比如日照不滿足、規劃限高、風水、地方法規等等。

  《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)中3.1.2條根據層數進行了住宅分類:一層至三層為低層住宅,四層至六層為多層住宅,七層至九層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅;幾乎所有的規范對住宅這種建筑類型的各種限定,都是基于這個劃分標準來制定的。

  比如:

  《住宅建筑規范》(GB50368-2005)

  5.1.5條 六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m,七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。

  5.3.3條七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于2.00m。

  像以上這些細碎的規定太多,不一一例舉。但是,對建安成本來說,這些是可以忽略的,根本不產生影響。

  正真的對建安成本、得房率這些關乎各方利益的指標影響較大的,主要是電梯和樓梯間:

  1.電梯

  《住宅設計規范》(GB50096-2011)

  6.4.1:屬下列情況之一時,必須設置電梯:七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時;

  6.4.2:十二層及十二層以上的住宅,每棟樓設置電梯不應少于兩臺,其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

  《高層民用建筑設計防火規范》(GB50045-95)

  6.3.1:下列高層建筑應設消防電梯:

  6.3.1.3 十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅。

  所以,不想設置電梯,可以做到六層,只想設置一部電梯可以做到十一層。電梯增加造價,又影響得房率,一般也沒有甲方拿有電梯作為賣點。

  2.樓梯間

  《高層民用建筑設計防火規范》(GB50045-95)

  6.2.3.1 十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間,但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門。

  6.2.3.2 十二層及十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間。

  6.2.3.3 十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。

  6.2.4 十一層及十一層以下的通廊式住宅應設封閉樓梯間;超過十一層的通廊式住宅應設防煙樓梯間。敞開樓梯、敞開樓梯間、封閉樓梯間,防煙樓梯間,是逐級遞增,越來越高防火規格的垂直疏散逃生通道。

  所以,不想設置封閉樓梯間可以做到十一層,不想設置防煙樓梯間可以做到十八層。防煙樓梯間還需要設置防煙前室和正壓送風管道,都是需要占用公共面積降低得房率的,在國內,民眾還完全沒有公共面積也是我家的一部分;安全級別的提高對我也是一種保護這類觀念。

  另外:《住宅建筑規范》(GB50368-2005)

  9.2.2 四級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數為3層,三級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數為9層,二級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數為18層。

  耐火等級逐級提高,對構件的要求也相應提高。

  至于33層,只是卡著建筑總高度不超過100m來做。

  超過100m就是超高層建筑了,先不說規范對于各個專業各種嚴格,單就是要設置避難層,就夠所有利益相關喝一壺的了,誰受得了那個公攤面積。

  其實,如果做2.8m的層高,是可以做到35層的,只是現在行業內基本是按照2.9m層高在做,33層也只是當時3m層高留下來的習慣做法罷了。

  至于26層,我不知道。

  5作者:王豫林,計算機 暖通

  六層以下,只有一個樓梯間,一層的公攤只有十幾平米,一梯兩戶,每戶不到十平米,而且可以做到南北通透,算是用起來最好的戶型了。

  七到十一層,增加一個擔架電梯,多五六平米,另外增加管道井和電井,每戶分攤增加五平米,又有電梯,容積率也可以大大提升,對于一些房地產不很繁榮的小地方來說,很合適。

  十二層開始要設置消防電梯,但是要增加一個消防電梯前室以及對應的正壓送風風井,如果還是一梯兩戶,每戶要增加五六平米的公攤,這時候每戶總的公攤就超過20平米了,對于現在賣的最好的八十九十平米的房子來說,得房率已經到了75%了。

  超過十八層以后,要求每個單元要有兩個樓梯間,每個樓梯間都要有前室,同時管井也會大幅增加,基本上會比十八層一下增加二十到三十平米的公攤面積,繼續一梯 兩戶那是難以想象的,一戶80平米的住宅,使用面積不足40平米,得房率不到50%。所以十八層以上的住宅很少有一梯兩戶的了。

  超過二十六層,結構要求增加,建筑含鋼率大大提提升,看起來一樣的戶型,建造成本大大提升,開發商一般是不樂意做的。

  超過33層,層高2.9米,室內外高差1.2米,已經97米了,如果底部有商業網點,那這就是普通高層的上限了。超過一百米的超高層建筑就已經沒有現行規范依據了,一切都要摸著石頭過河,然后由國家超限研究會專項審批通過。這對住宅來說已經是很不值當的事情了。

  6作者:SantaLuLu,建筑土木雙性人

  從建筑角度來說,以上達人都說了,是消防出口數量和消防電梯,防煙樓梯間決定。

  從結構角度說,11-18層可以采用框剪結構會相對省錢,18層以上用剪力墻結構才能夠計算受力足夠。

  從設備來說暖通要根據防火樓梯間以及前室設置正壓送風裝置,給排水要考慮噴淋裝置。

 

學校及文化建筑 辦公建筑 住宅建筑 醫療建筑 商業建筑 廠房建筑 看守所及監區建筑 加固建筑
河北大千建筑設計有限公司版權所有   站點地圖  
冀ICP備19030719號   技術支持:河北網加思維   
聯系我們
地址:河北省邯鄲市高開區英才路2號4樓
電話:0310-8068056 韓經理 郵箱:[email protected]
電話:13930030556/18531015125  韓經理  毛女士:15369031928
咨詢熱線:13930030556
關閉
英雄联盟段位 炒股看k线科学吗 福州星悦麻将下载 内蒙快3预测软件 大连娱网棋牌大厅 七乐彩玩法说明 广西11选5开奖号码一定牛 丫丫陕西麻将手机版亮六飞一 广东十一选五计划 广东11选五5一定牛电脑版 三分彩大小单双技巧